伴随着社会的发展壮大，城市建设房屋越造越多，房屋质量问题也逐渐增多，因此发生的住宅品质纠纷也呈持续上升趋势。此刻宁夏质量检测的小编为您发觉住宅的质量问题了。

房屋质量问题很有可能在交房时就能发觉，但更多的状况是交房时难以发觉，等到业主搬进去之后才渐渐浮出，不一样阶段出現房屋质量问题的不一样处理。接到住宅时发现住宅主体结构品质不合格，或是认为住宅主体品质不合格的专业住宅检查机构确实不合格的，购买者有权利回绝接到住宅，可以要求开发者终止合同，损失赔偿。

购房者装修搬进去后，出现质量问题时，务必由专业住房检查机构确定该质量问题是住房本身的质量问题或是房屋质量问题。如果是房屋质量问题，只有在保修期内找装修公司维修，要求损失赔偿。如果是住宅本身的质量问题，在保修期内，购买者首先要求开发者维修，或是自己维修后，要求开发者担负维修费用和维修为自己带来的有效损失。

假如这个质量问题数次维修也不能有效解决，危害购买者的正常居住，购买者可以要求终止合同，要求开发者损失赔偿。这里的损失包含装修费用、房费利息、损害赔偿等。

一、现实生活中普遍的房屋质量问题主要有以下几个：

1、楼体不稳定。具体表现为过了下降期仍然下沉不仅另外 不匀称下降造成楼体倾斜或是因结构不健全，一部分或所有承重体系承载力不够，造成楼体有局部或所有坍塌隐患。

2、房顶或墙面渗漏。主要是因为防潮工艺不健全、防水材料品质不合格等缘故造成屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面中间衔接不太好，在压力、温差等作用下产生中空，导致墙体整体承受能力减少，表面粉刷层容易掉下来。

4、裂缝。包含墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的缘故有材料强度不够，结构、墙体受压不均匀，抗拉、抗挤压强度不够，楼体不匀称下降，建筑材料质次，砌筑后干燥不完全等。

5、隔音、隔热效果差。因为墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或是施工工艺不符合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不太好，危害正常生活或是屋面、外墙冬天减温快，夏天升温，达不到保温、隔热的要求。

6、上下水出現滴漏。因为上下水管线水平、垂直设计不够有效，水**、抽水马桶等品质不合格，造成上下水管处出現滴漏。

7、水、电、暖、气的设计地理位置不科学。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计类型不健全，设计地理位置与平常生活要求不符合，危害家具布置。或是用电设备存在漏电、火灾隐患等。

与此同时，另外 公用设施设计不科学，品质不合格等问题。比如楼梯间地理位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行品质不稳定，公用照明设施不健全，消防安全设施欠缺等，都归属于普遍的房屋质量问题。

二、房屋品质鉴定要找什么机构?

房屋品质鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，提议咨询了解。建筑工程质量监督部门。

根据相关政策法规，因房屋主体结构品质不合格不可以交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构品质经核验确属不合格，买受人要求终止合同和损失赔偿应予以支撑。

新修住宅质量问题发生，这与开发商、施工方资质有关系，大企业对于品质有严格把控，小企业或多或少出現技术不成熟、以次充好的状况，所以宁夏质量检测的小编提醒大家房屋质量问题从实质上下手，才可以完全解决。